01 · PIAȚA
Apartamentul se scumpește în timp
În Timișoara, prețul mediu al apartamentelor a crescut cu 53% între septembrie 2019 și septembrie 2025, adică aproximativ 7,3% pe an (Storia). Numai în 2025, apartamentele noi din Timișoara s-au scumpit cu 21%, până la o medie de 2.033 €/mp.
02 · SCENARII
Trei scenarii, același apartament
Am calculat trei scenarii pentru un apartament cumpărat cu 140.000 € și închiriat cu 650 €/lună:
| Scenariu | Creștere anuală a valorii | Randament total anual* | Valoarea apartamentului după 10 ani | Câștig total în 10 ani (chirie + valoare) | Investiția se recuperează în |
|---|---|---|---|---|---|
| Prudent | 3% | ~8,6% | ~188.000 € | ~126.000 € | ~11 ani |
| Moderat | 5% | ~10,6% | ~228.000 € | ~166.000 € | ~8,5 ani |
| Ritmul din ultimii 6 ani | 7,3% | ~12,9% | ~283.000 € | ~221.000 € | ~7 ani |
*Randament total = randamentul brut din chirie (5,57%) + creșterea anuală a valorii. Calculul păstrează chiria constantă la 650 €/lună, fără indexare, și nu include taxe sau costuri.
03 · PE SCURT
Pe scurt
Dacă iei în calcul doar chiria, investiția se recuperează în aproximativ 18 ani. Dacă adaugi și creșterea valorii apartamentului, perioada scade la 7–11 ani, chiar și în scenariul prudent. Iar după acești ani, apartamentul rămâne al tău și continuă să producă venit.
04 · ÎNTREBĂRI
Întrebări frecvente
În cât timp se recuperează investiția într-un apartament XCity?
Numai din chirie (650 €/lună la un preț de 140.000 €), în aproximativ 18 ani. Dacă adaugi și creșterea valorii apartamentului, între 3% și 7,3% pe an, investiția se recuperează în 7–11 ani. Pentru comparație, în Timișoara prețurile au crescut cu 53% în ultimii 6 ani.
Cât se apreciază un apartament în Timișoara?
Potrivit Storia, prețul mediu al apartamentelor din Timișoara a crescut cu 53% între 2019 și 2025, adică aproximativ 7,3% pe an. Apartamentele noi s-au scumpit cu 21% numai în 2025.
Hai să facem calculul împreună.
Îți arătăm ce apartament din The Idol se potrivește planului tău.
Calculele au caracter informativ și se bazează pe ipotezele de mai sus: preț de 140.000 €, chirie constantă de 650 €/lună, fără taxe și costuri. Evoluția prețurilor din trecut nu garantează evoluții viitoare, iar informațiile de pe această pagină nu reprezintă consultanță financiară sau de investiții.